结论：仅持有法院判决书和租房合同，在没有产权证的情况下，有可能可以注册营业执照，但需满足一定条件且存在地区差异。以下分情况详细说明：

1. 法院判决书的作用
   若法院判决书明确判定房屋的归属权或使用权归您所有（例如因继承、离婚分割、买卖合同纠纷等判决），该判决书可作为房屋权属的有效证明文件。根据《市场主体登记管理条例》及实施细则，部分地区允许以法院生效法律文书替代产权证办理营业执照，但需配合其他材料（如房屋现状说明、社区或物业证明等）。

2. 租房合同的效力
   租房合同本身不能直接证明房屋产权归属，但可证明您对房屋的合法使用权。若您以租赁场地作为经营场所，需同时满足以下条件：

   • 租房合同需经备案（部分地区要求）；
     
   • 出租方（房东）需提供产权证复印件及同意您将该地址用于注册的书面说明；
     
   • 若房东无法提供产权证（如因历史遗留问题未办证），需由社区、街道或房管部门出具权属证明。

3. 地区政策差异
   不同地区对注册地址的审核标准存在差异：

   • 宽松地区：允许以法院判决书+租房合同+房东产权证复印件（或权属证明）办理；
     
   • 严格地区：可能要求必须提供产权证原件或通过不动产登记中心查询房屋权属信息；
     
   • 特殊场景：若房屋属于军产、校产等特殊性质，需额外提供主管部门批准文件。

建议行动步骤：

1. 携带法院判决书、租房合同原件，联系当地市场监管部门（工商局）确认具体要求；
   
2. 若房东无法配合提供产权证，可要求其协助办理权属证明（如社区盖章的房屋情况说明）；
   
3. 关注注册地址的用途限制（如住宅用途需经利害关系人同意）。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体政策为您详细解答。