针对您提出的“房子没有产权证只有租赁合同怎么办营业执照”的问题，这确实是一个需要细致解答的情况。不过，从您的描述中我注意到，您提到的是“只有租赁合同”，但实际情况可能还涉及没有产权证的情况，我会结合这两种情况来给您一个全面的解答。
首先，要明确的是，办理营业执照时，经营场所的合法证明是必不可少的。这通常意味着需要提供房产证或者能够证明经营场所合法使用权的文件。但在没有产权证的情况下，我们仍然可以通过其他途径来证明经营场所的合法性及使用权。
一、租赁但无产权证的情况
租赁合同的重要性：
- 租赁合同是证明您与房东之间租赁关系存在的重要文件。即使没有产权证，一份正式且包含必要条款（如租赁双方信息、房屋详情、租赁期限、租金及支付方式等）的租赁合同也是非常有价值的。
替代证明材料：
- 如果房东无法提供产权证，您可以尝试获取房东的身份证复印件或产权人授权证明（如委托书），以验证出租方的身份合法性。
- 另外，如果房屋属于集体土地性质（如农村自建房），您可以向当地居委会、村委会或街道办事处申请开具经营场所使用证明，注明房屋权属情况及同意用于经营的声明。
- 对于部分临时建筑或未取得房产证的商业用房，如果持有政府部门的规划许可、竣工验收备案等文件，这些也可以作为合法使用的依据。
与房东协商：
- 尝试与房东沟通，看是否能够获取更多关于房屋产权的信息或文件，或者是否有可能补办产权证（尽管这可能需要较长时间和额外费用）。
二、特殊场所或政策情况
政府提供的场地：
- 如果您使用的是政府部门提供的免费或优惠场地进行经营活动，可以向相关政府部门申请开具场地使用证明，作为办理营业执照的地址证明文件。
集中办公区或商务秘书地址托管：
- 对于初创企业、小型企业或因资金、场地限制无法拥有独立办公场所的企业，可以选择入驻集中办公区或使用商务秘书地址托管服务。这些服务通常由管理方或商务秘书公司提供地址证明文件，用于办理营业执照。
属地政策差异：
- 需要注意的是，各地对无证房产的认定标准存在差异。例如，有些地区可能推行“社区工作站出具场地使用证明”的政策，而有些地区则可能实施“住所负面清单管理”。因此，在办理前最好先咨询当地的市场监管部门或相关机构，了解具体的政策要求和办理流程。
三、办理流程与注意事项
确认场地合规性：
- 在准备办理营业执照前，确保租赁房屋符合消防、环保、安全等法规要求。特别是对于某些特定行业（如餐饮），可能还需要提前通过前置审批。
准备申请材料：
- 根据上述替代方案整理材料，并确保所有文件都加盖公章或签字确认。如果可能的话，最好准备多份复印件以备不时之需。
提交申请并沟通：
- 向当地市场监管部门提交材料，并说明房产证缺失的原因。部分地区可能允许容缺受理或通过“住所申报承诺制”简化手续。在提交申请时，保持与工作人员的沟通，及时了解办理进度和可能需要的补充材料。
现场核查配合：
- 市场监管部门可能会派员实地核查经营场所的真实性。因此，在提交申请后，确保实际地址与申报信息一致，并配合工作人员的现场核查工作。
四、建议与总结
- 优先选择合规场地：如果条件允许的话，建议更换为具备房产证的正规商业用房进行经营活动。这样可以避免后续可能出现的政策风险和法律纠纷。
- 咨询专业意见：如果您对办理流程或所需材料有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律指导和帮助。
综上所述，即使房子没有产权证只有租赁合同（或在没有产权证且租赁合同也不完备的情况下），您仍然可以通过提供其他替代证明材料来办理营业执照。关键在于确保经营场所的合法性及使用权得到充分证明，并遵循当地的政策要求和办理流程。