结论前置：在无法提供房产证和租赁合同的情况下，仍然有可能办理营业执照，但需要提供其他合法有效的经营场所证明材料，并遵循当地工商行政管理部门的具体要求。以下是根据不同情况给出的详细解答：

1. 自有房产但无房产证

   • 提供购房合同：若经营场所为自有房产，但尚未取得房产证，可以提供购房合同作为证明你对房产拥有合法权益和使用权的材料。购房合同应包含房产的具体信息、购买时间、双方签字等关键内容，以证明其真实性和有效性。

2. 租赁房产但无租赁合同

   • 补签租赁合同：首选方案是与房东沟通，补签一份规范的租赁合同。合同中应明确双方信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等必要条款，以确保合同的完整性和有效性。
   • 临时场地使用证明：在特定情况下，如农村地区或政府支持的创业园区，可能无法立即签订租赁合同。此时，可以向当地村委会、居委会或相关管理部门申请开具临时场地使用证明，以替代租赁合同。该证明应包含场地地址、使用期限、使用用途等关键信息。
   • 转租情况处理：若你租赁的场地是转租而来，需确保转租方有转租权，并提供原租赁合同、转租方同意转租的书面证明及你与转租方的转租合同。这些材料将证明你合法使用场地的权利。

3. 其他特殊情况

   • 无偿使用证明：若经营场所由他人无偿提供，应与场所提供者签订无偿使用证明。证明中应明确双方信息、场所地址、使用期限等内容，并由双方签字确认。这将作为你合法使用场地的依据。
   • 住改商证明：对于住宅性质的房屋用作商业用途的情况，还需携带住改商证明。该证明应由当地相关部门出具，以符合当地政策要求。

4. 政策支持与咨询

   • 了解当地政策：部分地区为鼓励创业，对无法提供房产证和租赁合同的情况给予变通处理。建议提前向当地工商行政管理部门咨询，了解具体政策和要求，以便更好地准备相关材料。
   • 寻求帮助与协调：如遇困难或疑问，可向当地政府的创业服务机构、商会等组织寻求帮助和协调。这些组织通常能提供专业的指导和支持，帮助你顺利办理营业执照。

5. 办理流程

   • 准备材料：根据上述情况准备相应的证明材料，如身份证、购房合同、场地使用证明、无偿使用证明、住改商证明等。确保所有材料真实有效，并符合当地工商行政管理部门的要求。
   • 前往工商所：携带准备好的材料前往当地工商所，填写申请表并提交材料。在填写申请表时，应如实填写相关信息，并确保信息的准确性和完整性。
   • 等待审核：工商部门将对提交的材料进行审核。如有需要，可能会进行现场核查。在此期间，请保持联系方式畅通，以便及时接收工商部门的通知和要求。
   • 领取执照：审核通过后，可前往指定地点领取工商营业执照。领取执照时，请仔细核对执照上的信息是否准确无误，并妥善保管好执照。

法律建议：在办理营业执照过程中，务必确保提供的所有材料真实有效，并符合当地工商行政管理部门的要求。如有任何疑问或困难，建议及时向我咨询，以便获得更专业的指导和支持。同时，也请注意保护自己的合法权益，避免因材料不全或不符合要求而导致的办理延误或失败。