注册公司时，若仅有房屋租赁合同，通常仍需提供产权证书，但存在例外情形。以下从不同角度为你详细分析：

1. 一般情况下的要求

   • 根据《中华人民共和国公司登记管理条例》及相关规定，公司注册地址需为真实、合法、有效的场所。在提交注册材料时，若注册地址为租赁房屋，通常需要提供房屋租赁合同以及房屋产权证书（或相关产权证明文件）。这是因为产权证书是证明房屋所有权归属的重要法律文件，能够确认出租方有权将房屋出租给承租方用于公司注册等合法用途。工商行政管理部门需要核实注册地址的合法性和真实性，以避免虚假注册等情况的发生。例如，若租赁的房屋存在产权纠纷或出租方并非房屋所有权人，可能会影响公司的正常注册和后续经营。

2. 例外情形

   • 部分地区政策差异：不同地区的工商行政管理部门对于公司注册所需材料的要求可能存在一定差异。有些地区可能在实际操作中，对于一些特殊情况或特定类型的房屋，允许在暂时无法提供产权证书的情况下，先提交其他相关证明文件进行注册申请，但后续可能需要补交产权证书或进行进一步的核实。例如，对于一些新建的商业楼盘，可能由于产权证书尚未办理完毕，但开发商能够提供相关的预售许可证、购房合同等证明文件，工商部门可能会酌情允许先进行公司注册。
   • 特殊类型的房屋：如果租赁的房屋属于军队房地产、涉及国有资产等特殊类型的房屋，可能需要提供相应的特殊证明文件来替代产权证书。例如，租赁军队房地产用于公司注册的，需要提供军队房地产租赁许可证等相关文件。

建议：在准备注册公司时，最好提前了解当地工商行政管理部门对于注册地址材料的具体要求。如果无法提供产权证书，应及时与出租方沟通，了解是否可以提供其他有效的产权证明文件或按照当地政策要求办理相关手续。若你在注册公司过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。