业委会出租物业经营用房确实需要业主同意。具体分析如下：

一. 业委会的权利与义务

1. 权利来源：根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会虽有一定的管理权，但这些权利均来源于业主大会的授权或业主的共同决定。例如，业主委员会有权召集业主大会会议，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，但这些均是基于业主的委托和信任。
2. 义务内容：业主委员会在行使权利的同时，也承担着执行业主大会决定、监督物业服务企业以及反馈业主意见的义务。这意味着，业主委员会在做出任何涉及业主共同利益的重要决策时，必须遵循业主大会的决议或征得业主的同意。

二. 物业经营用房出租的决策权

1. 属于重大事项：物业经营用房的出租，通常涉及到物业的共同收益和业主的切身利益，因此属于需要业主共同决定的重大事项。
2. 业主同意的必要性：根据《物业管理条例》的精神和业主委员会的义务，业委会在出租物业经营用房前，必须征得业主的同意，这既是对业主权益的尊重，也是业主委员会职责的履行。

三. 法律依据

• 《物业管理条例》第十五条：虽然该条例未直接规定物业经营用房出租需业主同意，但明确了业主委员会的权利来源于业主大会，且业主委员会有执行业主大会决定的义务。
• 结合实践：在实际操作中，物业经营用房的出租通常会被视为业主大会的决议事项，需要业主的共同同意。

综上所述，业委会出租物业经营用房前，必须征得业主的同意。这是业主委员会职责的体现，也是对业主权益的保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。