若政府因规划需要要求工厂租户搬迁，首先应核实政府规划的真实性与合法性，并依据相关法律法规评估搬迁要求的合理性，进而与政府协商补偿事宜。以下是对此问题的详细分析：

一. 核实政府规划的真实性与合法性

1. 查询相关文件：要求政府出示相关的规划文件、公告或法律依据，如《城市规划法》等相关法律法规中规定的规划文件。确保政府的搬迁要求是基于合法的城市规划或政策调整。

   • 例如，政府应提供城市规划部门发布的正式文件，说明该区域已被规划为其他用途，如住宅区、公园等，且不再适合工业加工活动。

2. 核实规划实施程序：检查政府是否按照法定程序进行了规划公示、听证等，以确保规划的合法性和公正性。

   • 例如，政府应在规划实施前进行公开听证，听取利害关系人的意见，并确保规划的实施符合法定程序。

二. 评估搬迁要求的合理性

1. 考虑合同约定：如果工厂租户与政府或相关机构签订了租赁合同，应仔细审查合同中关于租赁期限、用途、搬迁条款等约定。若合同中未明确约定政府有权因规划调整要求搬迁，则租户有权要求政府提供合理的补偿。

   • 例如，合同中若约定了因政府原因导致的搬迁，政府应提前通知并给予租户足够的搬迁时间和合理的补偿。

2. 评估搬迁影响：分析搬迁对工厂租户的经营、员工就业、设备搬迁等方面的影响，以及搬迁所需的时间和成本。这些都将作为与政府协商补偿的重要依据。

   • 例如，若搬迁导致工厂停工时间过长，政府应补偿因此造成的经济损失；若设备搬迁费用高昂，政府也应承担部分或全部费用。

三. 与政府协商补偿事宜

1. 提出补偿要求：基于搬迁影响的评估，向政府提出具体的补偿要求，包括经济损失补偿、搬迁费用补偿、员工安置费用等。

   • 例如，可以要求政府提供搬迁期间的租金减免、税收优惠政策，以及员工就业安置服务等。

2. 协商谈判：与政府相关部门进行协商谈判，争取达成双方都能接受的补偿协议。在谈判过程中，可以聘请专业的律师或评估机构提供法律支持和评估服务。

   • 例如，通过律师的专业协商和谈判技巧，争取到更合理的补偿方案，确保工厂租户的利益得到最大化保护。

我建议：在面临政府规划导致的搬迁要求时，工厂租户应积极配合政府的规划调整，但同时也要依法维护自身的合法权益。在核实政府规划的真实性与合法性、评估搬迁要求的合理性以及与政府协商补偿事宜等方面，都要做到有理有据、依法行事。如有进一步需要，您可以继续咨询我。