租赁的国有厂的厂区要拆迁，承租人是有可能获得赔偿的。以下是对此问题的详细分析：
一、可能获得的补偿项目
搬迁补偿：
- 包括设备拆卸、运输、安装等因搬迁而产生的全部费用。承租人作为实际使用者，有权获得相应补偿。
临时安置补偿：
- 若拆迁导致承租人需要临时安置，应给予相应的临时安置费用，以保障其正常生活和生产不受影响。具体标准和方式可能因地方政策而异。
停产停业损失补偿：
- 因拆迁导致生产经营活动中断所造成的经济损失，如预期利润损失、员工遣散费用、订单违约损失等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般按照企业前三年的平均利润计算，补偿期限通常为3~6个月，但具体以当地政策为准。
装修及添附补偿：
- 经出租人同意，承租人对厂房进行的装修或添加的不可拆除附属设施的价值。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，合同解除时，对已形成附合的装饰装修物的处理，双方无约定的，应按照公平原则分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失。
奖励性补偿：
- 为鼓励企业尽快搬迁，政府或拆迁方可能会提供额外的奖励性补偿。具体数额和条件由当地政府或拆迁方案决定。
二、影响获得补偿的因素
租赁合同的约定：
- 租赁合同中关于拆迁补偿的分配条款具有法律效力。如果合同中有明确约定，双方应按约执行。因此，在签订租赁合同时，承租人应特别注意关于拆迁补偿的条款。
租赁期限：
- 租赁期限的长短会影响承租人获得补偿的数额。长期租赁且投入较多的承租人可能会获得更多补偿。
合法经营及租赁：
- 承租人的生产经营活动和租赁行为必须合法合规。违法经营或未经出租人同意擅自转租等行为可能会影响补偿权利的实现。
三、实际操作建议
- 及时咨询：在面临厂房拆迁时，承租人应及时向我这样的专业律师咨询，以获取准确的法律意见和帮助。
- 充分协商：与拆迁方进行充分协商，确保自身的合法权益得到保障。如果双方无法就补偿事宜达成一致，可以通过法律途径解决争议。
- 保留证据：承租人应保留好与拆迁相关的所有证据，如租赁合同、装修发票、设备购置凭证等，以便在需要时提供证明。
总结来看，租赁的国有厂的厂区要拆迁时，承租人有可能获得多方面的补偿。但具体补偿项目和数额需根据法律法规、租赁合同约定以及当地拆迁政策来确定。因此，承租人在面对拆迁问题时，应充分了解相关法律法规和政策规定，并积极与拆迁方协商沟通，以确保自身权益得到有效维护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。