调解书以物抵债一般包含以下三个关键步骤：

1. 达成以物抵债协议：

   • 首先，双方当事人需要在调解过程中，就债务清偿问题达成一致意见，同意以特定的物品或财产来抵偿债务。这一步骤的关键在于双方对抵债物品的价值、数量、交付方式等细节进行明确约定，并确保该协议不违反法律法规的强制性规定。
   • 例如，甲欠乙10万元，双方同意甲将其名下的一辆价值相近的汽车抵给乙，以清偿债务。

2. 制作调解书：

   • 在达成以物抵债协议后，调解员或法院会根据双方的约定，制作调解书。调解书应详细载明双方当事人的基本信息、债务情况、以物抵债的具体内容（包括抵债物品的描述、价值、交付时间等），以及双方的权利义务等。
   • 调解书制作完成后，需要双方当事人签字确认，确保其真实性和有效性。

3. 履行调解书：

   • 最后，双方当事人需要按照调解书的约定，履行各自的义务。具体来说，债务人（如甲）需要将抵债物品交付给债权人（如乙），并办理相关的过户或交付手续；债权人则需要接收物品，并确认债务的清偿。
   • 如果在履行过程中发生争议或违约情况，双方可以依据调解书向法院申请强制执行或寻求其他法律救济途径。

我建议在实际操作中，双方当事人应充分沟通并协商，确保以物抵债协议的合法性和有效性。同时，在履行调解书时，应严格遵守约定，避免产生不必要的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。