当债务人名下有房产时，担保人所需承担的责任与可能面临的风险会因保证方式的不同而有所差异。以下是对这一问题的详细解答：
一、一般保证责任的情况
责任承担：
- 在一般保证责任下，只有当债务人无法履行债务时，担保人才需要承担保证责任。
- 债权人必须先起诉债务人，并对其名下的房产进行执行。只有当执行后仍有未清偿的部分，债权人才有权要求一般保证人承担责任。
追偿权：
- 如果担保人承担了保证责任，那么他有权向债务人进行追偿。
- 如果债务人的房产价值足以偿还债务，担保人在代偿后可以通过执行其房产来实现追偿权。
- 如果房产价值不足以偿债，担保人在代偿范围内，仍可继续向债务人的其他财产主张权利。
二、连带保证责任的情况
责任承担：
- 在连带保证责任下，债权人可以直接要求担保人承担保证责任。
- 担保人承担责任后，同样有权向债务人追偿。
追偿权与财产执行：
- 追偿权的行使与一般保证责任相同，即根据债务人的房产和其他财产价值来决定追偿的范围和方式。
三、建议与注意事项
密切关注债务人房产动态：
- 担保人应密切关注债务人房产的动态，以确保在需要时能够及时采取措施维护自身权益。
法律手段保障追偿权：
- 如果债务人恶意转移财产或逃避债务，担保人可以通过法律手段来保障自己的追偿权，如申请财产保全、提起诉讼等。
了解保证方式：
- 在提供担保前，担保人应明确了解自己所承担的保证方式（一般保证或连带保证），以便更好地评估风险和责任。
及时咨询专业法律意见：
- 在遇到复杂的法律问题时，担保人应及时咨询专业的法律意见，以确保自己的权益得到妥善保护。
综上所述，担保人在借贷人（债务人）有房产的情况下，应根据保证方式的不同来承担相应的责任和风险，并密切关注债务人房产的动态，必要时通过法律手段来保障自己的追偿权。