针对您提出的“外村人协议购买宅基地有村委会盖章是否有效”的问题，首先我们需要明确几个关键点，并结合相关法律法规来给出详细的解答。

一、宅基地的性质与转让规定

宅基地是农村集体经济组织为本集体成员分配的，用于建造住房的土地。它遵循“一户只有一块宅基地”的原则，且宅基地的使用权转让受到严格限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地的转让通常应在同村村民之间进行，且需符合相关法律法规的转让程序。

二、村委会盖章的效力

村委会作为村民自治组织，其盖章在宅基地转让协议中可能具有一定的证明或确认作用，但并不能直接决定转让协议的法律效力。转让协议的有效性主要取决于以下几个方面：

1. 转让双方的资格：转让方必须是宅基地的合法使用权人，且符合转让条件；受让方必须是同村村民，且符合宅基地申请条件。
2. 转让协议的合法性：转让协议应包含双方的真实意愿表示，内容合法，不违反相关法律法规的强制性规定。
3. 转让程序的合规性：转让过程需遵循相关法律法规规定的程序，如经过村集体经济组织同意、报经乡（镇）人民政府批准等。

三、外村人购买宅基地的效力

基于上述分析，外村人（即非本村村民）协议购买宅基地，即使协议上有村委会的盖章，也通常不被视为有效。因为宅基地的转让受到严格限制，通常只能在同村村民之间进行。外村人购买宅基地可能违反相关法律法规的强制性规定，因此转让协议可能被视为无效。

四、建议与结论

如果您面临宅基地转让的情况，建议首先咨询当地土地管理部门或法律专业人士，了解具体的法律法规和政策要求。对于外村人购买宅基地的情况，由于存在法律风险，建议谨慎处理。如果确实需要转让宅基地，应确保转让双方符合相关法律法规的要求，并遵循合法的转让程序。

综上所述，外村人协议购买宅基地即使有村委会的盖章，也通常不被视为有效。在处理此类问题时，应严格遵守相关法律法规和政策要求。