外村人买本村宅基地，即使村委会同意，合同也通常无效。下面我将从法律角度详细解释这一结论，并给出相应的建议。
法律解释
宅基地的法律性质：
- 宅基地是中国农村集体土地中专门用于住房建设的用地，其所有权归农村集体经济组织所有。
- 农民对宅基地仅享有使用权，这种使用权与农村集体经济组织成员资格紧密相连，具有福利性质和人身依附性。
宅基地交易的法律规定：
- 根据我国相关法律法规，宅基地的使用权不能自由买卖，特别是非本集体经济组织成员（即“外村人”）不得取得宅基地使用权。
- 《中华人民共和国民法典》明确指出，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。外村人购买本村宅基地的行为，违反了宅基地的相关管理规定，因此这种购买合同大多会被判定无效。
合同无效的法律后果：
- 一旦宅基地买卖合同被法院确认无效，因该合同取得的财产应当予以返还。
- 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
- 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
特殊情况说明
虽然一般情况下外村人购买本村宅基地的合同无效，但也存在特殊情况。如果经过本村集体经济组织同意，并且符合某些特定条件（如转让人拥有二处以上的农村住房，受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等），合同的认定结果可能不同。然而，这样的情况非常少见，且具体还需根据当地政策和法院判例来判断。
建议
- 了解法律法规：在涉及宅基地购买前，务必充分了解相关法律法规和政策规定，明确自己的权利和义务。
- 咨询专业人士：如有购买宅基地的意向，建议咨询当地律师或相关部门，获取专业的法律意见和指导。
- 谨慎交易：由于宅基地交易存在较高的法律风险和无效性，建议外村人谨慎对待此类交易，避免不必要的经济损失和法律纠纷。
综上所述，外村人买本村宅基地即使村委会同意合同也通常无效。在进行任何与宅基地相关的交易前，请务必遵守相关法律法规并咨询专业人士的意见。