隐瞒土地性质将建设用地写成宅基地的协议书，其效力是存在问题的，很可能被认定为无效。下面我从几个方面来详细分析这个问题：

1. 土地性质的重要性：

   • 土地性质是土地使用权的核心内容，它决定了土地的使用方式、使用年限以及能否进行某些特定的建设或开发活动。
   • 建设用地和宅基地在土地用途、使用权限、转让条件等方面都存在显著差异。

2. 隐瞒土地性质的后果：

   • 隐瞒土地性质，将建设用地写成宅基地，属于对合同重要事项的虚假陈述或欺诈行为。
   • 这种行为可能误导对方当事人，使其基于错误的认识而签订协议。

3. 协议书的效力判断：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，如实告知与合同有关的重要事项。
   • 隐瞒土地性质导致对方当事人对合同内容产生误解，且这种误解对合同的订立或合同价格的确定有重大影响时，该合同（协议书）可能被认定为无效。
   • 即使合同未被认定为无效，隐瞒方也可能因违反诚实信用原则而承担违约责任或赔偿责任。

4. 法律建议：

   • 如果你已经签订了这样的协议书，建议尽快咨询专业律师，评估合同的效力及可能面临的法律风险。
   • 如果尚未签订，应确保充分了解土地的真实性质，并在协议书中明确约定土地性质及相关权利义务。
   • 在涉及土地交易时，务必谨慎审查相关文件，必要时可请专业律师进行尽职调查。

综上所述，隐瞒土地性质将建设用地写成宅基地的协议书很可能被认定为无效。因此，在签订涉及土地性质的协议时，务必确保信息的真实性和准确性，以避免潜在的法律风险。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。