关于您提出的“买宅基地房子，写协议有效吗，住了30年了”这一问题，我们需要从多个方面来综合分析和判断。

首先，我们要明确的是，宅基地房屋的买卖协议是否有效，很大程度上取决于购买方的身份以及协议内容是否符合法律规定。

1. 购买方身份：

   • 如果购买方是本集体经济组织成员，那么根据相关规定，其购买宅基地房屋的行为在符合其他法定条件的情况下，通常是有效的。因为宅基地的使用权通常限于本集体经济组织内部成员。
   • 如果购买方并非本集体经济组织成员，那么按照法律规定，宅基地的转让一般仅限于本集体经济组织内部成员之间。这种情况下，如果非本集体经济组织成员购买了宅基地房屋，并签订了协议，该协议可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。

2. 协议内容：

   • 协议内容必须符合法律规定，包括意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等。如果协议中存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，或者协议内容违反了法律法规的强制性规定，那么该协议可能被认定为无效。
   • 此外，协议的形式也需要符合法律规定。例如，如果法律规定房屋买卖合同需采用书面形式并办理相关手续，而双方未履行这些手续，那么协议也可能面临无效的风险。

3. 居住时间：

   • 您提到已经住了30年，这一事实虽然不能改变协议的法律性质，但在具体纠纷处理中，法院会考虑诸多因素，如双方的过错程度、房屋的实际使用和增值情况等。如果因协议无效导致双方有损失，有过错的一方需对另一方承担相应赔偿责任。

4. 法律后果：

   • 如果协议被认定为无效，那么双方可能需要返还因协议取得的财产，有过错的一方还需要对另一方承担赔偿责任。这包括但不限于房屋增值部分的赔偿、因居住而产生的合理费用的赔偿等。

综合建议：

• 如果您是本集体经济组织成员，且协议内容符合法律规定，那么您购买的宅基地房屋协议通常是有效的。但为了确保权益，建议您尽快办理相关的产权过户手续。
• 如果您并非本集体经济组织成员，那么您购买的宅基地房屋协议可能存在无效的风险。在这种情况下，建议您咨询专业律师，了解具体的法律后果和可能的解决方案。
• 无论哪种情况，都建议您保留好相关的协议和证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

总之，购买宅基地房屋所写协议的效力需综合多方面判断，不能仅凭居住时间来简单判定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。