出租房屋没有入住也可以退房，但是否合法需根据具体情况判断，主要依据合同约定及法律规定。

一. 合同约定情况

• 如果租赁合同中有明确约定，在特定情况下（如未入住前）可以退房，并且规定了退房的具体条件和流程，那么按照合同约定执行即可，此时退房是合法的。
• 例如，合同中规定“承租人在房屋交付前有权单方面解除合同并退房”，则承租人未入住前可以依据此条款退房。

二. 法律规定情况

• 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果合同中没有明确约定未入住是否可以退房，则需要根据法律原则来判断。
• 在没有特殊约定的情况下，如果承租人因个人原因不愿继续履行合同（即未入住就想退房），这可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 但是，如果双方能够协商一致，达成退房的合意，并且处理好退房后的相关事宜（如租金退还、违约责任等），那么退房也是可以被允许的，且不构成违法。

三. 总结与建议

• 出租房屋没有入住是否可以退房，首先需要查看租赁合同中的具体约定。
• 如果合同中没有明确约定，则需要根据法律原则来判断，一般情况下可能会构成违约，但双方协商一致后可以退房。
• 我建议，在租房前务必仔细阅读并理解租赁合同的所有条款，特别是关于退房、违约责任等方面的约定，以避免后续产生不必要的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。