房子做了2次抵押 没钱还 2押先起诉 房子拍卖先还哪个-安启博律师|法行宝
2025-03-10 房产纠纷

房子拍卖后,所得价款将依据抵押权的登记顺序进行清偿。具体分析如下:

一. 抵押权清偿顺序的法律依据

  • 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下:
    1. 抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序。
    2. 抵押权已经登记的先于未登记的受偿。
    3. 抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

二. 实际清偿顺序的应用

  • 在本案例中,房子做了2次抵押,且2押先起诉。但清偿顺序并非由起诉的先后顺序决定,而是依据抵押权的登记顺序。
  • 如果第一次抵押和第二次抵押都进行了登记,那么拍卖房子后,将先偿还登记在先的抵押权所对应的债务。
  • 如果只有其中一次抵押进行了登记,那么登记了的抵押权将优先于未登记的抵押权受偿。
  • 如果两次抵押都未登记,那么将按照债权比例进行清偿。

综上所述,房子拍卖后,所得价款将按照抵押权的登记顺序进行清偿,而非起诉的先后顺序。如果您还有其他问题需要咨询,请随时告诉我。