关于“中华人民共和国城乡规划法改变房屋使用性质”的问题，以下是我作为专业律师的详细解答：

一、核心结论

改变房屋使用性质必须依法进行，未经批准擅自改变是违法的，将承担相应的法律责任。合法的变更需遵循一系列法定程序，包括了解法规政策、确定变更可行性、准备申请材料、提交申请、经过审核与公示，最终获得批准并办理后续手续。

二、法律依据与详细解释

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，包括擅自改变房屋用途，将面临责令停止建设、限期改正、罚款乃至拆除等处罚。
   • 同时，该法第三十八条也规定，在城市、镇规划区内改变建筑物使用性质需重新办理规划用地审批手续。

2. 详细解释：

   • 擅自改变的后果：若未经相关部门批准或许可，擅自将房屋用于原本设计用途之外的其他行为（如将住宅改为商业用房），将违反《城乡规划法》及相关法律法规，可能面临民事、行政乃至刑事责任的承担。
   • 合法变更程序：
     1. 了解法规政策：详细了解当地城乡规划法、土地管理法等法规政策，确保变更符合法规要求。
     2. 确定变更可行性：查阅房屋的产权证明、规划审批文件，评估变更对周边环境、公共设施及利害关系人的影响。
     3. 准备申请材料：包括申请书、产权证明文件、房屋现状图及相关利害关系人同意书等。
     4. 提交申请：向自然资源局（规划部门）提交申请，并等待初步审核。
     5. 审核与公示：相关部门将对申请进行全面审核，并进行公示，征求相关利害关系人和社会公众的意见。
     6. 获得批准并办理后续手续：通过审核后，领取批准文件，并到不动产登记中心办理产权登记信息的变更手续，同时可能还需办理其他相关许可证或备案手续。

三、实际案例与提醒

• 实际案例：在实践中，有业主因擅自将住宅改为商业用途，被相关部门查处，并面临罚款、恢复原状等处罚。因此，务必谨慎行事，确保合法合规。
• 提醒：在改变房屋使用性质前，务必咨询专业人士或相关部门，以获取准确的法律意见和指导。同时，也要充分考虑变更带来的费用和影响，做出符合自身利益的决策。

综上所述，改变房屋使用性质是一个复杂且严谨的过程，必须依法进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。