关于民法典中改变物业规划用途的规定，以下是我的详细解答：

1. 业主共同决定权：

   • 根据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定的事项。这意味着，任何关于物业规划用途的改变，都必须由全体业主共同决定，不能由单个或少数业主擅自决定。

2. 严格的表决程序：

   • 改变物业规划用途的决定，需要遵循严格的表决程序。具体来说，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。在参与表决的业主中，还必须经专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，才能通过改变共有部分用途的决定。

3. 违规责任：

   • 如果业主或物业服务企业违反相关规定，擅自改变物业规划用途，可能会面临法律责任和相应的赔偿。例如，根据《福建省物业管理条例》和《物业管理条例》的相关规定，侵占物业管理区域内的公共场地、共用部位、共用设施设备，或者擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，都可能受到罚款等行政处罚，并需要承担赔偿责任。

4. 实际案例与建议：

   • 以某小区为例，如果小区计划将一处共有绿地改造成停车位，那么必须按照法律规定的程序和规则进行决策。首先，需要通知全体业主召开业主大会进行表决，并确保参与表决的业主人数和专有部分面积达到法定比例。其次，在表决过程中，需要充分尊重业主的意愿，确保决策过程公开、透明、公正。最后，如果决策通过，还需要及时办理相关手续，确保改造行为的合法性。

5. 法律建议：

   • 对于业主来说，如果发现物业规划用途被擅自改变，可以及时向业主委员会或物业服务企业反映情况，并要求其依法处理。如果问题得不到解决，还可以向相关行政主管部门投诉或寻求法律援助。
   • 对于物业服务企业来说，必须严格遵守法律法规和业主大会的决定，不得擅自改变物业规划用途。如果需要改变用途，必须依法依规进行决策和执行，并确保相关业主的知情权和参与权。

总之，改变物业规划用途是一个涉及全体业主共同利益的重要事项，必须严格按照法律规定的程序和规则进行决策和执行。如果您在房产问题（物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。