改变住宅使用性质确实可能违反规划法，具体分析如下：

1. 规划法的相关规定：

   • 根据《城乡规划法》等相关法律法规，建筑物的使用性质是城市规划的重要组成部分，任何改变建筑物使用性质的行为都需要经过相关部门的审批和许可。未经批准擅自改变住宅使用性质，如将住宅改为商业用房或其他非住宅用途，很可能违反规划法的规定。

2. 违法改变使用性质的后果：

   • 违法改变住宅使用性质，可能会面临责令改正、罚款乃至强制拆除等法律责任。具体处罚措施会根据违法情节的严重程度、对周边环境的影响以及是否造成公共安全隐患等因素进行综合考量。

3. 合法变更使用性质的程序：

   • 如果确实需要改变住宅使用性质，应当向当地城乡规划主管部门提出申请，并提交包括改变理由、方案、影响评估等在内的申请材料。主管部门会进行综合审查，考虑城市规划、周边环境、公共利益等因素后作出决定。在获得批准后，方可按照批准的用途进行使用。

4. 实际案例与启示：

   • 以某住宅小区内的普通住宅楼为例，如果一层规划为住宅的一间房屋被业主擅自改变为对外营业的超市，这就违反了相关法律法规。不动产登记机构在实地查看过程中发现此类情况，虽然可能不会直接因此拒绝为整个建筑物办理首次登记（因为建筑物的建设并未违反规划的批准），但会告知相关部门，并由相关部门依法处理。

5. 建议与注意事项：

   • 对于业主或使用者来说，如果需要改变住宅使用性质，务必先了解相关法律法规和程序要求，确保合法合规。同时，也要充分考虑改变使用性质可能带来的影响，如对周边环境、邻里关系以及公共安全等方面的影响。

综上所述，改变住宅使用性质需要严格遵守规划法的相关规定，未经批准擅自改变很可能面临法律责任。如果您有关于房产使用性质变更的法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。