关于“共有人之一出租房屋，合同是否有效”的问题，结论需根据具体情况而定，以下是详细分析：
全体共有人同意出租的情况：
- 若房屋为按份共有，且占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，或者为共同共有且全体共有人一致同意出租，那么该租赁合同有效。因为根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
部分共有人擅自出租的情况：
- 若未经全体共有人同意，部分共有人擅自出租共有房屋，此时租赁合同的效力存在争议。一种观点认为，出租行为是对共有财产的处分，应适用《民法典》关于共有物处分的规定，即未经全体共有人同意，租赁合同无效。另一种观点则认为，出租行为是对共有财产的管理和使用，应适用《民法典》关于共有物管理的规定，即各共有人都有管理的权利和义务，因此部分共有人出租房屋的租赁合同应为有效。
- 在实务中，法院可能会根据具体情况，如共有人之间是否有约定、承租人是否为善意等，来综合判断租赁合同的效力。如果承租人知道或应当知道租赁房屋存在其他共有人，且出租人未经其他共有人同意而擅自出租，那么租赁合同有可能会被认定为无效。
善意第三人的保护：
- 如果第三人是善意的，即不知道或不应知道出租人未经其他共有人同意而擅自出租，且支付了合理租金并实际使用房屋，那么为了保护交易安全和善意第三人的利益，租赁合同可能会被认定有效。此时，其他共有人可向擅自出租的人请求赔偿损失。
综上所述，共有人之一出租房屋，合同的效力需根据具体情况而定。如果全体共有人同意出租，那么合同有效；如果部分共有人擅自出租，那么合同的效力存在争议，需根据具体情况和法院的判断来确定。如果您在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。