一房二卖时，两份合同通常都是有效的。但房屋所有权最终只能归属于其中一方。下面我为您详细解释：

合同效力

根据《民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在一房二卖中，出卖人与不同买受人分别签订的房屋买卖合同，只要不存在法定无效情形，如欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同就有效。

房屋所有权归属

虽然两份合同都有效，但房屋所有权最终只能归属于其中一方，具体归属原则如下：

1. 先办理过户者优先：已经办理房屋过户登记手续的买受人取得房屋所有权。
2. 先合法占有者优先：若均未过户，先行合法占有房屋的买受人优先。
3. 支付大部分房款者优先：若都未占有，已支付全部或大部分购房款的买受人优先。
4. 合同成立在先者优先：若都未支付，合同成立在先的买受人优先。

未取得所有权买受人的权益

未取得房屋所有权的买受人，可以要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。具体维权方式如下：

1. 要求办理过户：若房屋尚未过户，先行合法占有房屋的买方有权要求卖方办理过户手续取得房屋所有权。
2. 追究违约责任：若未取得产权，可追究卖方违约责任，要求赔偿损失。
3. 解除合同并赔偿：买方可以要求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

综上所述，一房二卖时两份合同通常都有效，但房屋所有权归属需根据具体情况确定。未取得所有权的买受人可依法维权，要求出卖人承担相应责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。