遗产分割前继承人间约定某一套房给一人的约定，在符合一定条件下是有效的。具体分析如下：

一. 约定有效的条件

1. 所有继承人参与并同意：根据《民法典》的相关规定，继承人对遗产的分割应当协商一致。如果所有继承人都参与并同意了将某一套房给某一继承人的约定，那么这个约定就是有效的。这体现了继承人之间的自主意愿和公平协商。

2. 不违反法律强制性规定：该约定不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定不能损害国家、集体或者第三人的利益，也不能以合法形式掩盖非法目的。

3. 形式要件：虽然法律没有明确规定遗产分割协议必须采取书面形式，但为了确保约定的明确性和可执行性，建议继承人之间签订书面协议，并明确约定分割的遗产范围、分割方式、分割时间等具体内容。

二. 约定无效的情形

1. 存在欺诈、胁迫等情形：如果约定是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，那么该约定是无效的。因为这种情况下，约定并非继承人的真实意思表示。

2. 违反公序良俗：如果约定违反了社会公德、家庭美德等公序良俗的原则，那么该约定也是无效的。例如，约定将遗产全部给某一继承人，而完全排除其他继承人的权利，这种约定就可能被视为违反公序良俗。

三. 实际操作建议

• 签订书面协议：为了确保约定的有效性和可执行性，建议继承人之间签订书面协议，并明确约定相关内容。
• 保留证据：在签订协议时，可以邀请见证人在场见证，或者通过录音、录像等方式保留证据，以备不时之需。
• 咨询专业人士：如果继承人之间对遗产分割存在争议或者不确定如何操作，可以咨询专业律师或者公证机构，以获取专业的法律意见和帮助。

综上所述，遗产分割前继承人间约定某一套房给一人的约定，在符合所有继承人参与并同意、不违反法律强制性规定等条件下是有效的。如有进一步需要，您可以继续咨询我。