亲兄弟共同建在一起的房子卖给其中一人，合同需要明确双方的权利义务、房屋的基本情况、价款及支付方式、过户事宜等关键条款。以下是一个简要的合同撰写指南：

一. 合同主体明确

• 合同中应明确写明卖方（亲兄弟双方）和买方（其中一人）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保合同主体的准确性。

二. 房屋基本情况描述

• 详细描述房屋的位置、面积、结构、建造时间、产权证编号等关键信息，确保房屋的唯一性和明确性。
• 例如，房屋位于xx市xx区xx路xx号，建筑面积为xxx平方米，砖混结构，建于xxxx年，产权证编号为xxxxxx。

三. 价款及支付方式

• 明确约定房屋的价款金额，以及支付方式和时间节点。
• 例如，房屋价款为人民币xxx万元，买方应在合同签订后xx日内支付定金xx万元，余款在过户手续完成后xx日内付清。

四. 过户事宜

• 约定房屋过户的具体时间、地点、所需材料以及过户费用的承担方。
• 例如，双方应在合同签订后xx日内共同前往房产交易中心办理过户手续，所需材料包括产权证、身份证、买卖合同等，过户费用由买方承担。

五. 权利义务明确

• 卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、无查封等权利瑕疵，并承诺在过户前将房屋交付给买方。
• 买方应按约定支付价款，并配合卖方办理过户手续。

六. 违约责任

• 约定双方违反合同义务时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
• 例如，如卖方未能按时交付房屋或买方未能按时支付价款，违约方应向守约方支付违约金xxx万元，并赔偿因此造成的损失。

七. 争议解决

• 约定合同争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
• 例如，双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交xx仲裁委员会仲裁或向xx区人民法院提起诉讼。

八. 其他条款

• 根据实际情况添加其他需要约定的条款，如房屋内的家具家电归属、维修基金的处理等。

我建议在撰写合同时，双方应充分沟通并协商，确保合同条款的真实、合法、有效。如有必要，可以请专业律师进行审查或起草，以保障双方的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。