哥哥将房子过户给弟弟，合同需根据过户方式（赠与或买卖）分别拟定，核心条款需明确双方身份、房屋信息、过户方式、权利义务及违约责任。以下为具体说明及合同要点：
一、明确过户方式，选择合同类型
过户方式不同，合同性质及条款差异较大，需先明确是赠与还是买卖：
- 赠与过户：若哥哥无偿将房屋赠与弟弟，需签订《房屋赠与合同》，并办理赠与公证（部分地区要求），后续缴纳契税（3%-5%）、印花税（0.05%）等税费。
- 买卖过户：若哥哥以市场价或约定价将房屋“卖”给弟弟，需签订《房屋买卖合同》，按正常交易流程缴纳契税、增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征）等税费。
建议：若房屋满5年且为哥哥唯一住房，买卖过户可能税费更低；若房屋未满年限或非唯一住房，赠与过户可能更划算。需结合房屋情况、税费政策综合选择。
二、合同核心条款（以赠与合同为例）
无论选择哪种方式，合同均需包含以下核心条款：
- 双方信息：写明哥哥（赠与人/出卖人）和弟弟（受赠人/买受人）的姓名、身份证号、联系方式。
- 房屋信息：详细描述房屋地址、产权证号、面积、户型、楼层等，确保与产权证一致。
- 过户方式：明确是赠与还是买卖，并注明“本合同签订后，双方应共同办理过户登记手续”。
- 权利义务：
- 哥哥需保证房屋无抵押、无查封、无纠纷，并配合办理过户手续；
- 弟弟需按约定支付款项（如买卖）或接受赠与（如赠与），并承担过户税费。
- 违约责任：约定若一方未履行义务（如哥哥拒绝过户、弟弟拒绝付款），需支付违约金或赔偿损失。
- 争议解决：约定发生纠纷时，通过协商、诉讼或仲裁解决（需明确仲裁机构）。
三、合同示例（赠与合同简化版）
房屋赠与合同
甲方（赠与人）：XXX，身份证号：XXX
乙方（受赠人）：XXX，身份证号：XXX
根据《民法典》及相关规定，甲乙双方就房屋赠与事宜达成如下协议：
- 甲方将位于XXX的房屋（产权证号：XXX）赠与乙方，乙方自愿接受赠与。
- 甲方应于本合同签订后X日内，配合乙方办理房屋过户登记手续。
- 房屋过户产生的税费由乙方承担。
- 若甲方未按约定办理过户，需向乙方支付违约金XXX元；若乙方拒绝接受赠与，需向甲方支付违约金XXX元。
- 本合同自双方签字（或公证）后生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份。
甲方（签字）：XXX 日期：XXX
乙方（签字）：XXX 日期：XXX
四、注意事项
- 公证与登记：赠与合同建议办理公证，以增强法律效力；无论赠与还是买卖，均需办理过户登记，否则房屋所有权不转移。
- 税费政策：各地税费标准可能不同，建议提前咨询当地不动产登记中心或税务局。
- 家庭关系：若涉及家庭内部财产分配，可补充说明赠与目的（如赡养、抚养等），以减少后续纠纷。
如有其他细节需补充或调整，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供更详细的合同条款建议。