核心结论：姐妹共同购买的房子转卖给姐姐，需要签订一份合法有效的房屋买卖合同，合同内容应涵盖交易双方信息、房屋基本情况、转让价格及支付方式、房屋交付、产权过户、违约责任等关键条款。以下是具体说明：

1. 合同主体信息

   • 出卖人：应明确为姐妹两人，即房屋的共同共有人，需写明两人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
   • 买受人：明确为姐姐一人，同样需写明姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋的坐落位置（具体到门牌号）、建筑面积、房屋结构、用途（如住宅、商用等）、房屋所有权证号（或不动产权证书号）等，确保房屋信息准确无误，避免后续产生纠纷。

3. 转让价格及支付方式

   • 转让价格：明确房屋的转让价格，该价格应基于市场价值及双方协商确定，可注明价格是否包含房屋内的附属设施、装修等。
   • 支付方式：约定姐姐支付房款的方式，如一次性支付、分期支付等。若选择分期支付，应明确每期支付的金额、时间节点及支付方式（如银行转账等），并注明逾期支付的违约责任。

4. 房屋交付

   • 约定房屋交付的时间、条件及方式。例如，可约定在姐姐支付完全部房款后的一定期限内，姐妹两人将房屋交付给姐姐，并办理房屋交接手续，包括房屋钥匙的交接、房屋现状的确认等。

5. 产权过户

   • 明确产权过户的时间、流程及费用承担。可约定在房屋交付后的一定期限内，姐妹两人配合姐姐办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至姐姐名下。同时，应注明产权过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方。

6. 违约责任

   • 约定双方在合同履行过程中若违反合同约定应承担的违约责任。例如，若姐姐未按约定支付房款，应承担逾期支付的违约金；若姐妹两人未按约定交付房屋或办理产权过户手续，应承担相应的违约责任，包括赔偿姐姐因此遭受的损失等。

7. 其他条款

   • 根据实际情况，可在合同中约定其他相关条款，如房屋的保修责任、争议解决方式（如协商、诉讼等）等。

示例合同条款（仅供参考，具体条款应根据实际情况调整）：

“第一条 合同双方 出卖人（甲方）：[妹妹姓名]，身份证号码：[妹妹身份证号]，联系方式：[妹妹联系电话] [姐姐姓名（作为共同共有人之一，但在此交易中作为出卖方之一参与合同签订，实际收款及过户等操作可能主要由其代表或与妹妹共同完成）]，身份证号码：[姐姐身份证号（若需）]，联系方式：[姐姐联系电话（若需）]（注：此处为说明共同共有情况，实际合同中可简化只列主要操作人或明确代表关系） 为简化表述，以下甲方统指姐妹两人作为出卖方。 买受人（乙方）：[姐姐姓名]，身份证号码：[姐姐身份证号]，联系方式：[姐姐联系电话]

第二条 房屋基本情况 房屋坐落：[具体地址]，建筑面积：[面积]平方米，房屋结构：[结构类型]，用途：[住宅/商用等]，房屋所有权证号：[证号]。

第三条 转让价格及支付方式 房屋转让价格为人民币[金额]元整。乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付全部房款，支付方式为银行转账至甲方指定账户。

第四条 房屋交付 甲方应于乙方支付完全部房款之日起[天数]日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。

第五条 产权过户 甲方应于房屋交付之日起[天数]日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。产权过户过程中产生的税费、手续费等费用由[约定承担方]承担。

第六条 违约责任 若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应按未支付金额的[比例]向甲方支付违约金；若甲方未按约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋转让价格的[比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条 其他条款 [其他相关条款]”

在签订合同时，建议双方务必仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的真实意愿，并在签订前咨询专业人士（即向我咨询）以确认合同的合法性和有效性。