包租公司改变房屋结构群租合法吗-孙晟律师|法行宝
2025-07-06 房产纠纷

包租公司改变房屋结构进行群租是违法的。具体分析如下:

  1. 法律依据:

    • 根据《房屋租赁条例》及《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,租房不得破坏原有结构,不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租小单位,租房内人均面积不得小于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
    • 《住宅室内装饰装修管理办法》也明确规定,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构。
  2. 违法性分析:

    • 包租公司改变房屋结构进行群租,显然违反了上述法律法规中关于房屋结构和用途的规定。
    • 群租过程中,如果人员过于密集,超出房屋设计的承载能力,还可能对公共安全造成威胁,违反消防法规等。
  3. 法律后果:

    • 如果行为人发现小区房子被改成群租房,可以向房地产主管部门举报。
    • 由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。

综上所述,包租公司改变房屋结构进行群租是违法的,不仅违反了相关法律法规,还可能对公共安全造成威胁。如果遇到这种情况,建议及时向相关部门举报,以维护自己的合法权益和社会秩序。