首先，开发商把折扣按借款合同签，这一行为的效力需要根据具体情况来判断。下面我将从几个关键角度为您详细分析：

1. 合同内容：

   • 借款合同中如果明确约定了折扣条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么该折扣条款通常是有效的。
   • 如果折扣条款以欺诈、胁迫或者乘人之危等方式签订，或者违反了公平、诚实信用等原则，那么该条款可能会被认定为无效。

2. 合同形式：

   • 借款合同应当采用书面形式，且合同内容应当清晰、明确，双方权利义务应当对等。
   • 如果折扣条款以口头形式或者模糊不清的方式表达，那么可能会引发争议，甚至导致合同部分或全部无效。

3. 法律法规：

   • 开发商和购房者之间的借款合同应当遵守国家关于借贷、房地产交易等相关法律法规的规定。
   • 如果折扣条款违反了相关法律法规的强制性规定，那么该条款将无效，且可能会影响整个合同的效力。

4. 实际履行：

   • 即使借款合同中约定了折扣条款，但如果在实际履行过程中双方并未按照该条款执行，那么该条款可能只是“纸上谈兵”。
   • 如果双方均认可并实际履行了折扣条款，那么该条款的效力将得到确认。

综上所述，开发商把折扣按借款合同签的效力需要根据合同内容、形式、法律法规以及实际履行情况等多个因素来综合判断。如果您在具体操作中遇到了相关问题或疑虑，建议您直接向我咨询，我将根据您的具体情况为您提供更详细、更专业的法律建议。