购房合同写借款协议，这样的协议是否有效，需要分情况讨论：

1. 如果双方真实意图是购房，但合同形式上写成了借款协议：

   • 在这种情况下，合同的形式与实质内容不符。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当是双方真实意思的表示，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如果双方实际上是想进行房屋买卖，但错误地将合同写成了借款协议，那么这份合同可能因“意思表示不真实”而存在效力瑕疵。不过，如果双方能够证明实际交易的是房屋，且不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫等），那么法院可能会根据实际情况，认定双方存在房屋买卖的合意，并据此作出判决。但这样的认定过程可能会比较复杂，且存在不确定性。

2. 如果双方真实意图就是借款，但以购房合同作为借款的担保：

   • 在这种情况下，购房合同实际上起到了担保的作用，即“让与担保”或“后让与担保”。根据司法实践和相关法律规定，如果双方明确约定了以房屋买卖合同作为借款的担保，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种担保方式在法律上是可能被认可的。但需要注意的是，这种担保方式并不直接产生房屋所有权的转移，而是作为一种债权担保方式存在。如果借款人未能按时还款，出借人通常需要通过法律程序来实现其债权，而不能直接取得房屋的所有权。

3. 如果双方意图混淆，或者存在欺诈、胁迫等情形：

   • 如果双方在签订合同时意图混淆，或者一方存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方在违背真实意思的情况下签订了合同，那么这份合同可能因存在欺诈、胁迫等情形而被认定为无效或可撤销。在这种情况下，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同，并要求对方承担相应的法律责任。

法律建议：

• 在签订任何合同时，都应确保合同内容真实反映了双方的真实意图，避免形式与实质内容不符的情况发生。
• 如果双方确实存在房屋买卖或借款的合意，但不确定如何正确表述合同内容，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
• 在合同履行过程中，如果发生争议或纠纷，应及时收集证据并寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果合同被认定为无效或可撤销，那么双方可能需要根据实际情况承担相应的法律责任，包括返还财产、赔偿损失等。
• 如果合同被认定为有效，但双方在履行过程中发生争议，那么可能需要通过法律程序来解决纠纷，这可能会耗费双方大量的时间和精力。

因此，在签订购房合同或借款协议时，务必谨慎对待，确保合同内容真实、合法、有效。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。