结论前置：写了借款又写了房屋购买合同的效力，需根据双方真实意图、合同有效性要件及是否存在法定无效情形综合判断。若双方确有房屋买卖合意且合同符合法律要求，则合同有效；若实为借贷担保，则按借贷法律关系处理；若存在欺诈、胁迫等情形，则合同可撤销或无效。
一、合同双方的真实意图与性质界定
真实房屋买卖意图：
- 如果双方在签订合同时，具有真实的房屋买卖意愿，且合同内容明确、合理，如房价符合市场行情、交付时间明确等，那么即使背后存在借贷关系，也不影响房屋买卖合同的有效性。此时，借款可能只是促成交易的一个因素，但不影响房屋买卖合同的法律性质。
- 例子：甲向乙借款，同时双方签订房屋买卖合同，约定若甲到期未还款，则房屋归乙所有。但若双方在签订合同时，确实有买卖房屋的意愿，且合同条款合理，那么该房屋买卖合同是有效的。
名为买卖实为担保意图：
- 实践中常见的是，双方以房屋买卖合同作为民间借贷的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，此类情况下，法院将按照民间借贷法律关系审理，不直接认定房屋买卖合同有效并要求履行过户义务。借款人不能还款时，出借人可申请拍卖房屋以偿还债务。
- 例子：甲向乙借款，并签订房屋买卖合同作为担保，约定若甲到期未还款，则房屋归乙所有。但实际上，双方并无真实的房屋买卖意愿，只是以此作为借款的担保。此时，该房屋买卖合同在法律上可能被视为无效或按借贷关系处理。
二、合同的有效性要件
主体适格：
- 买卖双方必须具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人签订的合同无效，限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人追认。
意思表示真实：
- 合同必须是双方自愿、真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致意思表示不真实的情形。否则，受欺诈、胁迫方有权在法定期限内行使撤销权。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗，也不能通过房屋买卖形式掩盖非法目的（如洗钱、逃税等）。
三、特定情形下的合同效力与处理
欺诈、胁迫等可撤销情形：
- 若存在一方欺诈、胁迫另一方签订合同的情况，受欺诈、胁迫方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内）行使撤销权。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力。
恶意串通、价格不合理等无效情形：
- 如果双方恶意串通损害他人利益，或合同约定的房价明显低于市场合理价格以逃避税收或债务等，该合同将被认定为无效。
四、法律后果与实际操作建议
按时偿还借款：
- 若借款人按时偿还借款，作为担保的房屋买卖合同通常不再实际履行，房屋所有权不发生转移。
合同无效或撤销的法律责任：
- 若合同被认定为无效或被撤销，双方应根据各自的过错承担相应的法律责任，包括返还财产、赔偿损失等。
实际操作建议：
- 在签订此类合同时，建议双方谨慎考虑并明确各自的真实意图。若确实存在借贷关系且希望以房屋作为担保，建议另行签订担保合同或办理抵押登记，以避免不必要的法律纠纷。
- 若对合同效力或法律后果存在疑问，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供详细的法律建议。
综上所述，写了借款又写了房屋购买合同的效力判断需综合多方面因素考量。在实际操作中，应严格遵循法律法规的要求，确保合同的合法性与有效性，以避免不必要的法律纠纷和风险。