针对您提出的问题“租赁未到期房屋所有权发生变动，与新业主重新签合同是否需终止确认使用权资产”，首先明确结论：在租赁未到期的情况下，房屋所有权的变动并不影响租赁合同的效力，与新业主重新签订合同并不需要终止确认使用权资产。以下是对这一结论的详细解释：

1. 租赁合同效力不受影响：

   • 根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋所有权发生变动，您作为承租人的租赁权益仍然受到保护，原租赁合同继续有效。

2. 与新业主重新签合同的性质：

   • 当房屋所有权发生变动后，新业主成为租赁物的所有权人。为了明确双方的权利义务关系，您与新业主可能会选择重新签订租赁合同。但这种重新签订并不是对原租赁合同的终止，而是对原合同关系的确认和延续，或者是在原合同基础上进行必要的修改和补充。

3. 使用权资产的确认：

   • 使用权资产通常指的是承租人因租赁而获得的资产使用权。在租赁未到期且租赁合同继续有效的情况下，您作为承租人的使用权资产并未因房屋所有权的变动而消失。因此，与新业主重新签订合同并不需要终止确认使用权资产。

4. 实际操作建议：

   • 在与新业主重新签订合同时，建议明确约定租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款，以确保双方权益得到充分保障。
   • 如果原租赁合同中有特别约定（如租金调整机制、优先续租权等），在重新签订合同时应予以考虑并明确约定。
   • 如遇新业主提出不合理要求或拒绝继续履行原租赁合同的情况，您可以依法维护自己的合法权益，包括但不限于通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。

综上所述，租赁未到期时房屋所有权发生变动，与新业主重新签订合同并不需要终止确认使用权资产。希望这一解答能够帮助您更好地理解相关法律问题。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。