您好，针对您提出的“购房合同签了之后房主去世了”这一问题，以下是我的详细解答：
首先，我要告诉您的是，购房合同签订后房主去世，并不影响合同的法律效力。合同仍然有效，但后续的处理需要根据具体情况来定。
一、总体原则
- 及时通知：请尽快将房主去世的消息通知开发商（或卖方）及相关金融机构（如涉及贷款）。
- 保护权益：在处理过程中，应特别注意保护继承人和其他相关方的合法权益。
二、根据购房款支付情况分类处理
购房款已付清：
- 有继承人且愿意继续履行合同：继承人需提供房主的死亡证明、亲属关系证明、继承权证明（如继承公证书）等材料，以证明其合法继承身份。之后，继承人可要求开发商（或卖方）按合同约定继续履行交房、办理产权登记等义务。
- 有继承人但不愿意继续履行合同：继承人可与开发商（或卖方）协商解除购房合同，依据合同中的解约条款处理，并承担相应的违约金（如有约定）。剩余购房款将由开发商（或卖方）退还。
- 无继承人：根据《民法典》规定，遗产将归国家所有用于公益事业，或归集体所有制组织所有。国家或集体在取得权益后，将决定是否继续履行合同。
购房款未付清（如按揭贷款）：
- 有继承人且愿意继续履行合同：继承人需到银行办理贷款变更手续，成为新的还款人，并提供必要的证明材料。同时，确保按时足额偿还贷款。
- 有继承人但不愿意继续履行合同：可与银行及开发商（或卖方）协商解决方案，如出售房屋偿还剩余贷款。出售前需征得银行同意，因房屋可能处于抵押状态。
- 无继承人：银行有权依据贷款合同和相关法律规定对抵押房屋进行处置，如拍卖变现以偿还贷款。拍卖所得款项在偿还贷款及相关费用后若有剩余，将按无主财产处理。
三、根据房产过户情况分类处理
尚未完成过户：
- 继承人可继承合同权益并继续履行合同，需提供继承权证明文件等。此过程可能涉及遗产税或其他税费问题，建议咨询税务机构。
已完成过户：
- 若房产已过户至房主名下，继承人需通过继承程序取得房产所有权，并提供继承权证明文件办理房产过户等法律手续。
四、注意事项
- 在整个处理过程中，请务必保留好所有相关文件和证据，以备不时之需。
- 注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露敏感信息。
- 若遇到复杂或争议较大的情况，请及时向我咨询或诉诸法院解决。
综上所述，购房合同签了之后房主去世是一个涉及多个法律层面的复杂问题。在处理时，请综合考虑购房款支付情况、房产过户状态以及继承人的意愿等因素，并遵循相关法律法规和程序规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。