用房产证注册一个营业执照是合法的，但房产证并非办理营业执照的唯一或必需条件，而是证明经营场所合法使用权的重要材料之一。以下是详细解释：

1. 房产证的作用：

   • 房产证作为房屋所有权的法律凭证，在办理营业执照过程中，通常被用作证明经营场所合法使用权的重要材料。
   • 提交房产证可以证实申请人对该经营场所拥有合法的使用权，这是办理营业执照的基本要求之一。

2. 办理营业执照的其他要求：

   • 除了房产证外，办理营业执照还需要准备其他相关材料，如登记（备案）申请书、申请人身份证明、经营范围说明等。
   • 对于不同类型的市场主体（如个体工商户、有限责任公司等），所需的具体材料和流程可能有所差异。

3. 无房产证的情况：

   • 如果无法提供房产证，如农村自建房尚未办理产权证明或房产证正在办理中，可以由所在地的村（居）委会、乡镇政府（街道办事处）等部门出具同意使用该场所作为经营场所的证明文件来替代。
   • 租赁房产作为经营场所的，也需提供加盖房屋产权人公章或产权人签字的房产证复印件，以及租赁协议原件等，作为经营场所的合法使用证明。

4. 特殊行业与市场主体差异：

   • 部分特殊行业可能还有额外的前置审批要求，因此在申请营业执照前，建议咨询当地工商行政管理部门，以确保准备齐全所需材料并满足所有条件。
   • 不同类型的市场主体在办理营业执照时，所需的具体材料和流程可能有所不同，需根据实际情况进行准备。

综上所述，用房产证注册营业执照是合法的，但房产证只是办理营业执照过程中的一部分材料。在申请营业执照时，应综合考虑经营场所的合法使用证明、申请人身份、经营范围等多个方面，并确保满足当地工商行政管理部门的具体要求。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。