结论前置：
- 擅自拿他人房产证办营业执照是违法的，这侵犯了房产所有人的财产权。
- 若已发生此类情况，房产所有人有权采取法律措施维护自身权益。
详细分析：
一、擅自拿他人房产证办营业执照的违法性
房产证是证明房产所有权的重要法律文件，未经房产所有人同意，擅自使用其房产证办理营业执照，显然侵犯了房产所有人的财产权。这种行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定，还可能涉及伪造、变造国家机关证件等违法行为，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能面临刑事处罚。
二、房产所有人的维权措施
明确权益与收集证据：
- 房产所有人应首先确认自己拥有该房产的合法所有权，并收集相关证据，如房产证原件、工商注册登记信息的副本（特别是注意查看是否存在伪造签字的情况）、与侵权人的沟通记录（如果有的话）等。
尝试沟通与协商：
- 在掌握了充分证据后，房产所有人可以尝试与侵权人进行沟通和协商，明确说明其使用房产证办理营业执照的行为未经许可，属于侵权行为，并要求其立即停止这种行为，并尽快注销或变更该营业执照。
向工商部门投诉：
- 如果沟通无果或无法联系到侵权人，房产所有人应及时向当地的工商行政管理部门提交书面投诉材料，详细说明情况，并提供所收集的所有证据。工商部门会对此进行调查，并根据调查结果采取相应的行政措施，如责令改正、注销或吊销该营业执照等。
考虑法律途径维权：
- 如果工商部门的处理未能有效解决问题，或者因他人擅自使用房产证办理执照给房产所有人造成了经济损失（如导致无法正常出租房屋等），房产所有人可以考虑向人民法院提起民事诉讼，要求侵权人停止侵权行为、赔偿经济损失，并消除因该行为带来的不良影响。
三、法律后果与风险提示
- 对于侵权人：擅自使用他人房产证办理营业执照，不仅可能面临民事赔偿，还可能因伪造、变造国家机关证件等违法行为而受到刑事处罚。
- 对于房产所有人：若未及时采取措施维护自身权益，可能导致房产价值下降、影响后续交易等不良后果。同时，若房产被用作非法活动的场所，房产所有人还可能面临相关部门的处罚。
四、建议与提醒
- 谨慎保管房产证：房产证是重要的法律文件，应妥善保管，避免泄露或丢失。
- 及时关注房产使用情况：定期了解房产的使用情况，确保未被他人擅自使用或改变用途。
- 遇到问题及时咨询：若发现他人擅自使用自己的房产证办理营业执照或其他违法行为，应及时咨询专业律师（即我本人），了解维权措施和法律风险。
最后，擅自拿他人房产证办营业执照是违法的，房产所有人有权采取法律措施维护自身权益。若您遇到此类问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。