您好，房产证确实可以作为办理营业执照的一部分材料，但具体能否仅凭房产证办理营业执照，还需考虑其他相关因素和条件。

首先，如果您的经营场所是住宅性质，那么根据相关规定，住宅是可以作为商事主体住所（即营业执照上的注册地址）的。但是，在申请营业执照时，除了需要提交房产证或购房合同作为经营地产权证明外，通常还需要提供以下材料：

1. 租赁合同：如果经营场所是租赁的，那么需要提供租赁合同作为合法使用证明。
2. 经营者身份证：这是证明经营者身份的必要材料。
3. 有利害关系业主一致同意经营证明：如果经营场所是住宅，且可能影响到其他业主的利益（如噪音、污染等），那么需要提交有利害关系的业主一致同意经营的证明材料。这一要求是为了确保经营行为不会侵犯到其他业主的合法权益。

此外，不同地区的具体规定可能有所不同。例如，有的地方可能还要求提交《住宅作为商事主体住所（经营场所）登记承诺书》，承诺遵守相关法律法规及管理规约的规定。

因此，虽然房产证是办理营业执照的重要材料之一，但并不能仅凭房产证就办理营业执照。您还需要根据当地的具体规定，准备齐全所有必要的材料，并按照相关流程进行申请。

希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。