针对您提出的“个人出租住宅是否可以开专票”的问题，以下是我的详细解答：

首先，个人出租住宅在税收上属于提供不动产租赁服务。根据税收相关规定，个人在出租住宅时，通常需要按照一定税率缴纳增值税。具体到您提到的增值税税率，根据国家税务总局厦门市税务局的信息，自然人出租住房的增值税税率是按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

关于开具发票的问题，一般来说，个人出租住宅是可以开具发票的，但通常是由税务机关代开。特别是当个人委托房屋中介或住房租赁企业等单位出租不动产时，如果需要向承租方开具增值税发票，可以由受托单位代其向主管税务机关申请代开增值税发票。这一点在国家税务总局公告2017年第30号第三条中有明确规定。

然而，需要注意的是，虽然可以代开发票，但并不意味着个人出租住宅就能直接开具专用发票（即“专票”）。专用发票通常用于企业间的商品交易或服务提供，并且需要满足一定的开具条件和管理要求。对于个人出租住宅这种情形，更常见的是开具普通发票。

因此，如果您是个人出租住宅并需要开具发票，建议咨询当地税务机关或房屋中介，了解具体的开票流程和规定。他们可以根据您的具体情况，为您提供更准确的指导和帮助。

总结来说，个人出租住宅可以开具发票，但通常是普通发票而非专用发票，并且往往需要通过税务机关或受托单位代开。具体的开票流程和税率可能因地区和政策的不同而有所差异，因此建议咨询当地相关部门以获取准确信息。