个人出租土地可以开票且合法，但需满足一定条件并履行相应手续。以下从不同角度为你详细分析：
合法性角度
- 根据我国相关法律法规，个人出租土地使用权属于合法的民事行为，只要出租方拥有合法的土地使用权，且出租行为符合土地用途管制等相关规定，就是合法的。例如，农村集体土地在符合规划和用途管制的前提下，经依法批准可以出租用于农业生产、乡村旅游等合法用途；城市国有土地在取得土地使用权后，也可依法出租。
- 在合法出租的前提下，出租方有义务按照国家税收法律法规的规定缴纳相关税费，同时也有权利向承租方开具发票，这是保障交易合法、规范的重要环节。
开票角度
- 自行开票：如果个人办理了税务登记并申请了发票领购资格，可以自行开具发票。比如，一些规模较大、经营较为规范的个体土地出租者，可能会按照税务机关的要求办理相关手续，以便在出租土地时能够自行开具发票给承租方。
- 申请代开：对于大多数未办理税务登记的个人出租土地的情况，可以向当地税务机关申请代开发票。申请代开时，需要提供相关的证明材料，如土地使用权证明、租赁合同、身份证明等，并按照规定缴纳应纳税款。税务机关在审核通过后，会为个人代开发票。
税务处理角度
- 个人出租土地需要缴纳的税费主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税（如有建筑物）、城镇土地使用税以及个人所得税等。不同税种的计税依据和税率有所不同，例如，增值税一般按照租金收入的一定比例计算缴纳（目前有相关优惠政策可能适用较低税率或免税）；个人所得税则根据财产租赁所得计算，扣除相关费用后按照适用税率缴纳。
- 在申请开票时，税务机关会根据租金收入和适用的税率计算出应缴纳的各项税费，个人需要一次性缴纳这些税费后才能取得发票。
建议：
- 在出租土地前，建议先了解当地的土地政策和税收法规，确保出租行为合法合规。
- 与承租方签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租金、租期、税费承担等条款，以避免后续纠纷。
- 在申请开票时，按照税务机关的要求准备好相关证明材料，如实申报租金收入，按时缴纳应纳税款。
如果你在个人出租土地开票或税务处理方面还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。