租赁合同中私对公的情形下，若满足一定条件是可以开具增值税专用发票的。具体分析如下：

1. 主体资格与业务真实性：

   • 出租方（个人）需具备合法的出租资格，承租方（公司）需为一般纳税人或符合开具专票的其他条件。
   • 租赁业务必须真实发生，且合同内容合法有效，这是开具专票的基础前提。

2. 税务登记与代开流程：

   • 个人作为出租方，通常需前往当地税务局办理税务登记（如未办理），并申请代开增值税专用发票。
   • 代开时，需提供租赁合同、身份证明等相关材料，并缴纳应纳税款（如个人所得税、增值税等）。

3. 税率与税额计算：

   • 个人出租住房，通常按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房，则按5%的征收率计算。
   • 税额计算需基于租金收入，并确保符合当地税务政策规定。

4. 注意事项：

   • 确保合同条款明确，包括租金、支付方式、租赁期限等，以避免税务风险。
   • 个人在代开专票时，需了解并遵守当地税务机关的具体要求，如是否需要预缴税款等。
   • 公司作为承租方，需确保专票的真实性和合法性，以便进行进项税额抵扣。

建议：在实际操作中，建议个人出租方和公司承租方均咨询当地税务局或专业税务人员，以确保开具和接收专票的流程符合税务法规要求。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。