租赁合同当然可以开票，且出租方有义务根据税收法律法规为承租方开具发票。以下是对这一问题的详细解答：
一、开票义务与合同约定
法定义务：
- 根据税收法律法规，提供发票是出租方的法定义务，这一义务不能通过合同约定来排除或免除。即使租赁合同中明确约定了不开票，该条款在法律上也是无效的，因为法律优先于合同条款。
合同约定：
- 虽然合同可以约定一些条款，但关于开票的义务是法定的，不受合同约定的影响。承租方有权要求出租方开具发票，且出租方必须依法履行这一义务。
二、开票主体与发票种类
开票主体：
- 如果出租方是个人，应向不动产所在地的主管税务机关申请代开增值税发票。
- 如果出租方是企业（单位），则企业应自行开具发票；若不具备开票条件，也可向税务机关申请代开。
发票种类：
- 根据承租方的纳税人身份和租赁用途，可以选择开具增值税专用发票或增值税普通发票。
- 增值税专用发票适用于承租方为增值税一般纳税人，且租赁房屋用于可抵扣项目（如生产经营）的情况。
- 增值税普通发票则适用于承租方为小规模纳税人或租赁用途为不可抵扣项目（如职工宿舍）的情况。
三、开票内容与税率
开票内容：
- 发票上应明确注明租赁服务的相关信息，包括出租方和承租方的名称、纳税人识别号、地址、电话，以及房屋的具体地址、租赁期限、租金金额等。
税率：
- 个人出租住房时，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额。
- 企业出租房屋时，一般纳税人出租不动产适用9%的税率；小规模纳税人则根据具体政策享受相应的税收优惠。
四、申请开票的资料准备与流程
资料准备：
- 租赁合同原件及复印件。
- 双方身份证明（个人提供身份证，企业提供营业执照副本）。
- 房屋产权证明原件及复印件（或能证明房屋权属的其他材料）。
- 部分地区可能还要求提供业主委托书（若房东无法到场）等其他相关资料。
开票流程：
- 线下办理：携带准备好的材料前往房产所在地的地方税务局，填写开票申请表，缴纳相关税费后，即可开具发票。
- 线上办理（如适用）：登录税务机关指定的电子税务平台，选择相关功能模块，填写发票信息，上传相关资料，预览并确认无误后提交申请。申请成功后，可选择将发票邮寄到家、前往指定地点领取纸质发票或在电子税务局中下载电子发票。
五、税费承担与注意事项
税费承担：
- 租赁双方可在合同中约定由哪一方承担开发票所产生的税费。若无约定，则出租方作为纳税义务人应承担相应税费。但在市场交易中，税费转嫁现象时有发生，需通过合同条款明确。
注意事项：
- 确保发票的合规性：不符合规定的发票不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
- 避免虚开发票：不得为他人或自己开具与实际经营业务情况不符的发票，否则将面临严重的法律后果。
- 妥善保管发票：已开具的发票应妥善保管以备税务部门查验，避免遗失或损坏导致的不必要的麻烦。
六、纠纷解决
如果在开发票过程中遇到纠纷（如出租方拒绝开具发票或开具发票不符合规定），承租方可依据租赁合同的约定，首先尝试通过协商解决；协商不成时，可向税务机关投诉或诉诸法律途径维护自身合法权益。
综上所述，租赁合同中的发票问题涉及多个方面，包括开票义务、开票主体与发票种类、开票内容与税率、申请开票的资料准备与流程、税费承担以及纠纷解决等。出租方和承租方都应充分了解并遵守相关法律法规和税务规定，以确保发票的合规性和有效性。