个人销售不动产时，增值税的税率确实会根据不同情况有所差异。以下是对个人销售不动产增值税税率的详细解答：

一、小规模纳税人

对于小规模纳税人而言，个人销售不动产通常适用简易计税方法，征收率为5%。这意味着，无论不动产的类型或持有时间如何，小规模纳税人都按照销售额的5%来缴纳增值税。销售额通常包括全部价款和价外费用。

二、一般纳税人

对于一般纳税人，增值税的缴纳则更为复杂，具体分为以下两种情况：

1. 销售2016年4月30日前取得的不动产：

   • 一般纳税人可以选择简易计税方法，以销售额减去购置原价或作价后的余额为计税依据，征收率同样为5%。

2. 销售2016年5月1日后取得的不动产：

   • 应适用一般计税方法，税率为9%。此时，增值税的应纳税额是基于全部价款和价外费用来计算的。不过，需要注意的是，一般纳税人在不动产所在地预缴税款时，预征率为5%，之后还需向机构所在地的主管税务机关进行纳税申报。

三、特殊规定

对于个人销售住房，还有一些特殊规定需要特别注意：

• 北上广深地区：

  • 购买不足2年对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税。
  • 购买2年以上非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买价款后的差额按5%征收率缴纳。
  • 购买2年以上普通住房对外销售的，免征增值税。

• 其他地区：

  • 购买不足2年对外销售的，同样按5%征收率全额缴纳增值税。
  • 但购买2年以上住房对外销售的，则免征增值税。

四、总结与建议

综上所述，个人销售不动产的增值税税率会根据纳税人的身份、不动产的取得时间以及是否为特殊类型的住房等因素而有所不同。因此，在进行不动产交易前，建议咨询当地税务局或专业税务顾问，以确保准确了解并遵守相关税收规定，从而避免不必要的法律风险和经济损失。