关于“租赁合同无效时租赁税费由谁承担”的问题，这确实是一个涉及合同纠纷和房产租赁领域的复杂问题。以下是我基于专业知识和相关法律法规给出的详细解答：

结论前置：在租赁合同无效的情况下，租赁税费的承担问题需根据具体情况而定，但通常应遵循法定纳税义务人的原则，并结合双方的实际履行情况和过错程度来判断。

详细分析：

1. 法定纳税义务人原则：

   • 无论租赁合同是否有效，各项税费均有法定的纳税义务人。例如，增值税通常由提供应税劳务、服务的一方（出租方）缴纳；房产税则一般由房屋产权所有人（出租方）承担。这些法定纳税义务人的身份不会因合同无效而改变。

2. 合同无效的影响：

   • 当租赁合同被认定为无效时，合同中关于税费承担的约定也随之无效。因此，不能简单地依据合同中的约定来确定税费的承担方。

3. 实际履行情况与过错程度：

   • 在判断税费承担方时，法院会综合考虑双方的实际履行情况和过错程度。如果出租方在合同履行过程中存在过错，导致合同无效，那么出租方可能需要承担更多的税费责任。相反，如果承租方存在过错，也可能需要承担部分税费。

4. 具体税费种类的承担：

   • 对于具体的税费种类，如房产税、增值税等，应根据税法规定和双方的实际履行情况来确定承担方。例如，如果出租方已经实际缴纳了房产税，并且该税费与租赁合同无效无直接关联，那么出租方可能无需向承租方返还该部分税费。

5. 协商与诉讼：

   • 在租赁合同无效的情况下，双方应首先通过协商来解决税费承担问题。如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。

综上所述，租赁合同无效时租赁税费的承担问题是一个复杂而具体的问题，需要根据法定纳税义务人原则、双方的实际履行情况和过错程度以及具体的税费种类来综合判断。如果双方无法协商达成一致，建议依法向法院提起诉讼以寻求解决。