回迁房和商品房在买卖上确实存在一些区别。以下是对这些区别的详细解释：

1. 产权性质与交易限制：

   • 商品房拥有完全的市场产权，可以自由上市交易、转让等，无特殊限制。
   • 回迁房一般需取得房产证满一定年限后（如5年）才可上市交易，且在此之前交易受限。部分回迁房可能存在产权瑕疵，需要仔细核实。

2. 价格差异：

   • 商品房价格由市场供需等因素决定，通常较高。
   • 回迁房因取得成本、政策优惠等因素，价格相对较低。

3. 交易流程：

   • 商品房交易流程较为规范，通常有明确的合同和交易流程。
   • 回迁房交易可能涉及原拆迁协议等复杂细节，且部分回迁房在产权办理上可能存在遗留问题，导致交易流程相对复杂。

4. 税费方面：

   • 两者在交易过程中的税费种类基本相同，但因价格等因素，实际缴纳税额可能有所不同。

5. 质量保障：

   • 商品房在建设过程中受相关法规严格监管，质量有一定保障。
   • 回迁房虽也有质量要求，但在监管力度等方面可能相对较弱，具体质量因项目而异。

6. 土地性质与产权办理：

   • 商品房通常是国有出让土地，土地使用年限有明确规定，产权办理相对简单。
   • 回迁房一般是国有划拨土地，在办理产权时可能需要补缴土地出让金，且产权办理时间可能较晚，手续相对复杂。

综上所述，回迁房和商品房在买卖上的区别主要体现在产权性质、价格、交易流程、税费、质量保障以及土地性质和产权办理等方面。如果你在买卖回迁房或商品房时遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。