拆迁房与商品房之间存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 土地性质与取得方式：

   • 拆迁房的土地通常是通过划拨方式取得的，这意味着其土地性质与商品房有所不同。拆迁房是因拆迁安置而获得的房屋，通常是政府或开发商根据拆迁政策分配给被拆迁人的。
   • 商品房的土地则是通过出让方式取得的，开发商需支付土地出让金。商品房是通过市场交易购买的，购房者支付价款后获得房屋所有权。

2. 产权性质：

   • 拆迁房的产权性质可能较为复杂，有些是完全产权，有些可能是有限产权。这取决于是否缴纳了土地出让金以及是否满足了其他相关条件。
   • 商品房则拥有完整的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，产权一般为70年或40年等，具体根据土地用途而定。

3. 交易限制：

   • 拆迁房在一定期限内可能受到限制，例如在取得房产证后的一定年限内不得上市交易，或者需要满足其他条件才能交易。这是因为拆迁房的安置对象是特定的动迁安置户，其买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
   • 商品房在取得房产证后可以自由上市交易，不受限制。

4. 房屋质量与配套设施：

   • 商品房在建设过程中通常有较为严格的质量监管，配套设施也较完善。
   • 拆迁房可能在质量和配套上参差不齐，部分可能需要后期改造和完善。这是因为拆迁房的建设利润往往被限制，建筑商可能为了增加利润而偷工减料。

5. 价格差异：

   • 商品房的价格由市场供求关系决定，通常较高。
   • 拆迁房的价格可能相对较低，受其取得方式和产权性质等因素的影响。

综上所述，拆迁房与商品房在土地性质、产权性质、交易限制、房屋质量与配套设施以及价格等方面均存在显著差异。如果您在拆迁房或商品房方面有任何法律问题或疑问，欢迎随时向我咨询。