商品房和回迁房在价格上存在显著差异，这主要由它们的性质、市场定位及政策因素决定。以下是对两者价格区别的详细解释：

1. 性质与市场定位：

   • 商品房：由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售给社会公众。其价格由市场供求关系、房屋品质、地段、配套设施等多种因素决定，通常较高。
   • 回迁房：开发商在征收土地时，为安置被拆迁居民而建设的房屋。其价格通常受到政府政策的调控和保护，一般低于同地段的商品房。回迁房可能存在一定的政策限制，如交易时间限制、转让条件等。

2. 价格差异：

   • 商品房价格由市场决定，通常较高，且在一线城市核心地段可能高达每平方米数万元甚至数十万元。
   • 回迁房价格通常低于商品房，可能只有同地段商品房价格的20%-50%不等，但具体差异因地区而异。购买回迁房时，还需关注是否存在补缴土地出让金等额外成本。

3. 影响因素：

   • 商品房价格受市场供求关系、房屋品质、地段、配套设施、经济形势等多种因素影响。
   • 回迁房价格则更多受到政府政策、土地成本、建设成本及拆迁补偿政策等因素的影响。

综上所述，商品房和回迁房在价格上存在显著差异，这主要由它们的性质、市场定位及政策因素决定。购房者在选择时，应根据自己的实际情况和需求进行权衡和决策。如有任何关于房产问题的疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。