商铺确实需要每年缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。对于商铺这类经营性用房，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，必须按照相关规定缴纳房产税。

详细分析如下：

1. 房产税的基本规定：

   • 房产税是按年征收、分期缴纳的财产税。
   • 对于商铺这类经营性用房，无论自用还是出租，都需要缴纳房产税。

2. 计税方式及税率：

   • 自用商铺（从价计征）：
     • 计税依据：房产原值一次减除10%至30%后的余值（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定）。
     • 税率：1.2%。
     • 计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 减除比例） × 1.2%。
   • 出租商铺（从租计征）：
     • 计税依据：房产租金收入。
     • 税率：12%。
     • 计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

3. 税收优惠与地区差异：

   • 各地可能存在针对小微企业、个体工商户等的税收优惠政策，如房产税减免等。
   • 具体税收优惠政策和计税细节可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

4. 实例说明：

   • 假设某商铺房产原值为100万元，当地规定减除比例为30%，则自用情况下年应纳税额 = 100 × （1 - 30%） × 1.2% = 0.84万元。
   • 假设某商铺每年租金收入为20万元，则出租情况下年应纳税额 = 20 × 12% = 2.4万元。

总结：商铺每年都需要根据自用或出租的情况，按照规定的计税方式和税率缴纳房产税。同时，应关注当地的税收优惠政策，以确保合规纳税并避免不必要的法律风险。如有任何疑问或不确定，建议及时咨询当地税务部门或向我提问，我会为您提供专业的法律解答。