商住楼确实需要交纳房产税。无论是自用还是出租，商住楼均需按照相关法规缴纳房产税。
详细分析如下：
自用的商住楼：
- 计税方式：按照房产计税余值计征房产税。房产计税余值是房产原值一次减除一定比例（10%至30%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值。
- 税率：适用的税率为1.2%。
- 计算公式：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%
- 实例说明：假设某企业自用的一处商住楼房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为20%，则其每年应缴纳的房产税为：100 × (1 - 20%) × 1.2% = 0.96万元。
出租的商住楼：
- 计税方式：以房产租金收入为计税依据。
- 税率：通常为12%。
- 计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%
- 实例说明：若一处商住楼每月租金收入为5000元，则一年租金收入为60000元，每年应缴纳的房产税为：60000 × 12% = 7200元。
此外，还需注意以下几点：
- 若无房产原值作为计税依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产进行核定。
- 在一些特殊情况下，可能存在相应的房产税优惠政策，具体需咨询当地税务部门以获取准确信息。
- 房产税的具体纳税义务和税额计算方法可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中，建议咨询当地的税务部门，以确保准确理解和遵守相关的税收法规，避免不必要的法律风险和经济损失。
综上所述，商住楼的房产税缴纳是依据房屋的自用或出租状态以及相关规定来确定的，务必遵循当地税务部门的指导和要求，确保合法合规地履行纳税义务。