商铺确实需要缴纳房产税，这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定来的。房产税的缴纳方式和税率会根据商铺的具体使用情况来有所不同。

首先，如果商铺是自用的，那么房产税是按照房产的原值一次减除10%至30%后的余值来计算，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率是1.2%。计算公式是：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 减除比例） × 1.2%。比如，如果商铺的房产原值是100万元，当地规定的减除比例是30%，那么年应纳税额就是0.84万元。

其次，如果商铺是出租的，那么房产税是按照租金收入来计算，税率是12%。计算公式是：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。比如，如果商铺每年的租金收入是20万元，那么年应纳税额就是2.4万元。

另外，值得注意的是，各地可能存在针对小微企业、个体工商户等的税收优惠政策，具体的税收优惠政策和计税细节可能会因地区和政策的不同而有所差异。所以，在实际操作中，建议咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

最后，除了房产税，商铺经营还可能涉及其他税费，比如城镇土地使用税等。因此，在经营商铺时，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保合规纳税并避免不必要的法律风险。总的来说，商铺每年都需要缴纳房产税，具体的计税方式和税率会根据商铺的自用或出租情况而定，同时应关注当地的税收优惠政策和其他相关税费。