卖写字楼确实需要缴纳房产税。以下是对这一结论的详细解释：

一、房产税概述

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。无论是个人还是企业，只要拥有房产（包括写字楼），在符合一定条件下都需要依法缴纳房产税。

二、纳税依据及计算方式

1. 从价计征：

   • 适用于自用的写字楼。
   • 计税依据为房产原值一次减除一定比例（10%至30%，具体由当地政府确定）后的余值。
   • 税率为1.2%。
   • 计算公式：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

2. 从租计征：

   • 适用于出租的写字楼。
   • 计税依据为房产租金收入。
   • 税率为12%（注意：个人出租住房有特别规定，但不适用于写字楼）。
   • 计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

三、特别注意事项

• 纳税义务发生时间：对于购置或新建的写字楼，纳税义务通常从房屋交付使用或权属登记之次月起开始。
• 纳税申报：房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限和申报流程需遵循当地税务机关的规定。
• 地区差异：不同地区的房产税政策可能存在细微差异，包括税率、减免政策等，因此建议咨询当地税务部门以获取准确信息。

四、总结与建议

卖写字楼时，根据房产的用途（自用或出租），需要按照上述规定缴纳房产税。为了确保合规，建议卖家在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问，了解具体的税收政策和申报流程。同时，卖家也应关注房产税的最新动态，以确保及时准确地履行纳税义务，避免不必要的法律风险和经济损失。