购买商铺并办理不动产证时，确实需要缴纳一系列税费。以下是根据您提供的信息整理出的详细税费说明：

一、契税

• 定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
• 税率：
  • 契税的税率通常为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内提出。
  • 对于个人购买非住宅（如商铺），契税税率一般较高，多数地区按3%或4%执行。但根据您提供的信息，如果商铺总面积超过144平方米，税率为3%；小于90平方米且为首次购买，税率为1%；其他情况可能为1.5%。
• 计算方式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常为不动产的价格，包括房屋买卖总价款及可能包含的其他相关费用。

二、印花税

• 定义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的一种税。
• 税率及计算：
  • “产权转移书据”印花税：税率为合同所载金额的0.05%，买卖双方均需缴纳。
  • “权利许可证照”印花税：每份5元，由买方缴纳。

三、其他可能的税费

• 增值税及附加：

  • 如果出售方为一般纳税人且商铺为非自建项目，可能需要按照5%的征收率缴纳增值税。
  • 还需附加城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。
  • 具体是否缴纳以及缴纳比例，需根据当地政策和出售方的纳税身份确定。

• 个人所得税：

  • 如果出售方为个人，且商铺不满足免征条件（如非唯一住房或未满五年），需就增值部分缴纳20%的个人所得税。
  • 实际操作中，可能采用核定征收的方式，即按转让收入的一定比例（如1%-3%）计征。

• 土地增值税：

  • 如果出售方为企业或单位，且存在增值额，则需缴纳土地增值税。
  • 实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。

• 维修基金：

  • 根据商铺是否配备电梯，每平方米需缴纳75元或120元。

• 交易费：每平方米3元。

• 测绘费：地区标准不同，具体金额需咨询当地相关部门。

• 权属登记费及取证费：一般不超过200元，具体金额因地区而异。

• 工本费：每套80元，如有共有权证还需加10元。

综上所述，购买商铺并办理不动产证时，需要缴纳的税费包括契税、印花税以及可能涉及的增值税、个人所得税、土地增值税等其他税费。具体金额需根据商铺的具体情况、当地政策以及出售方的纳税身份等因素综合确定。建议您在办理前咨询当地税务部门或专业机构以获取准确的税费信息。