备案了开发商是否可以单方面撤销，这个问题涉及到住房合同备案的撤销规定，以下是对此问题的详细解答：

住房合同备案一般不能单方面撤销，因为备案的目的是为了保障交易的合法性、稳定性以及保护交易双方的权益。若要撤销备案，通常需要满足法定情形或经过双方协商一致。

一、法定情形下的撤销

在存在重大误解、欺诈、胁迫等可导致合同可撤销的情形下，主张撤销的一方需要有充分的证据来证明，并且要在规定的除斥期间内，通过向法院或仲裁机构申请，经裁判认定后才可能撤销备案。这些法定情形对证据的充分性和时效性都有严格要求。

二、双方协商一致撤销

如果购房者和开发商双方协商一致，可以解除购房合同，并共同申请撤销备案。这通常需要双方签订解除合同的协议等相关文件，并按照当地房产管理部门规定的程序办理撤销手续。

三、擅自撤销的后果

如果未经法定程序或双方协商同意，一方擅自要求撤销备案，这属于违反合同约定和相关法律规定的行为。对方有权要求违约方承担违约责任，继续履行合同，以维护自身合法权益。

四、特殊情形下的撤销

1. 购房者原因：如果购房者因购房资格不符（如限购政策下无购房资格）而误签购房合同备案，经核实后可撤销备案。
2. 开发商原因：如果开发商存在违规销售行为（如未取得预售许可证就进行销售备案），或者房屋建设过程中存在严重质量问题导致无法交房，相关部门核实后应撤销备案。

综上所述，住房合同备案的撤销有着严格的法律要求和程序，不能随意单方面进行。具体处理还需结合实际合同情况、相关证据等综合判断。如果面临撤销备案的问题，建议咨询专业律师或房产管理部门以获取更准确的法律意见和指导。