针对您提出的“商铺网签70年，办房产证成了40年”的问题，这里有几个可能的解释和建议：
土地使用权年限与房屋所有权年限的区别：
- 首先，需要明确的是，商铺的网签年限（或合同约定的使用年限）与房产证上记载的使用年限可能并不一致，这通常是因为土地使用权年限与房屋所有权年限在法律上是有所区别的。
- 房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限的。在我国，商业用地的土地使用权最高年限为40年。因此，即使您的商铺网签或合同中约定了70年的使用期限，房产证上记载的土地使用权年限也只能是40年。
如何处理这种不一致：
- 如果这种不一致给您带来了困扰或疑问，建议您首先查阅当初签订的购房合同或相关协议，看是否有关于土地使用权年限的明确约定，并了解开发商或卖方的解释和说明。
- 如果合同中有明确约定且开发商或卖方存在违约行为，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，比如与开发商或卖方协商、寻求法律援助或提起诉讼等。
后续注意事项：
- 在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，仔细审查相关文件和证据，确保自己的权益不受损害。
- 同时，也要关注土地使用权到期后的续期问题。根据相关法律法规，土地使用权到期后可以申请续期，但具体续期条件和程序可能因地区和政策而异。因此，建议您提前了解并关注相关政策动态。
综上所述，商铺网签70年与房产证上记载的40年使用年限之间的不一致，很可能是因为土地使用权年限与房屋所有权年限的法律区别。在处理此类问题时，建议您仔细审查合同和相关文件，并关注后续的土地使用权续期问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。