回购房和商品房之间确实存在显著的区别，以下是对两者不同方面的详细阐述：

1. 土地性质与产权：

   • 商品房的土地通常为出让性质，购房者拥有完全的产权，包括土地使用权和房屋所有权，可以自由买卖、出租或抵押。
   • 回迁房的土地性质可能更为复杂，可能为划拨性质，购房者虽然也能取得房产证，但土地使用权可能受到一定限制，如交易时间限制、补缴土地出让金等要求。

2. 交易限制：

   • 商品房在取得房产证后即可自由上市交易，不受时间限制。
   • 回迁房在取得房产证后一定年限内（通常为5年）可能不能上市交易，需满足相关条件后方可转让。

3. 价格差异：

   • 商品房的价格由市场供求关系决定，通常较高，受地段、配套设施、房屋品质等多种因素影响。
   • 回迁房的价格通常低于同地段的商品房，可能受到政府政策的调控和保护，价格差异可能达到20%-50%不等。

4. 质量保障与配套设施：

   • 商品房在建设过程中通常受较为严格的监管，质量有一定保障，且配套设施完善。
   • 回迁房的建设可能由开发商或回迁安置单位负责，质量监管力度相对较弱，个别情况下可能存在质量问题，且配套设施可能相对不够完善。

5. 交易风险：

   • 商品房交易流程相对规范和成熟，购房者权益能得到较好保障。
   • 回迁房交易风险相对较高，可能存在产权不清、政策变动或开发商违约等问题。购买时需充分了解相关政策和法律法规，谨慎决策。

综上所述，回购房（回迁房）和商品房在土地性质、交易限制、价格、质量保障与配套设施以及交易风险等方面都存在显著差异。购房者在选择时，应根据自己的实际情况和需求进行权衡和决策。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。